O fato de a habitação ter ficado mais cara em Espanha não é novidade. E esse aumento tem sido mais acentuado nas grandes capitais, nos destinos turísticos e em alguns pontos do litoral, ou menos. Ainda assim, nem uma coisa nem outra impede que seja surpreendente a comparação entre o que pagávamos por uma casa há uma escassa década e os valores que pagamos agora. O exemplo mais recente foi deixado pela Fotocasa, que depois de analisar os preços do mercado imobiliário dos últimos 15 anos chegou a uma conclusão surpreendente: hoje comprar um apartamento em Espanha exige, em média, 40.000 euros mais do que há uma década. Ou ainda mais (muito mais), se nos concentrarmos nas comunidades autônomas mais procuradas.
E sim, o estudo fala exatamente da mesma casa.
Mesma casa, preço diferente. O cálculo é muito simples. E devastador. Os técnicos da Fotocasa tomaram como referência uma casa padrão de 80 metros quadrados e se perguntaram quanto custava hoje e quanto custava há 10 anos. Suas conclusões são impressionantes. Se em média em 2014 desembolsaram 138,1 mil euros, hoje a mesma operação exigiria colocar na mesa 178,7 mil euros. Os dados são apenas isso, medições, indicadores estatísticos que flutuam de uma comunidade para outra; mas dão uma ideia clara da tendência do mercado.
Um (bom) arranhão por m2. Indo mais detalhadamente, a Fotocasa conclui que o preço do metro quadrado da habitação aumentou, em média, em Espanha, 29% entre 2014 e 2024. Há dez anos era de 1.726 euros/m2; hoje, em 2.234. A diferença representa um acréscimo de mais de 500 euros por cada m2. O valor é novamente uma média que fica aquém se focarmos nas regiões mais solicitadas, como lembra María Matos, diretora de estudos da empresa.
“A compra de uma casa custa mais 40 mil euros (em média) do que em 2014. Há comunidades em que vale mais 160 mil euros do que há 10 anos, como é o caso das Ilhas Baleares”, acrescenta Matos, que reconhece que a análise não chega acompanhada de boas notícias, pelo menos para quem pensa em comprar casa: “Infelizmente, a tendência indica que este aumento de preços será a tendência do mercado ano após ano, enquanto a oferta não aumentar”.
As regiões mais atingidas. O caso das Ilhas Baleares chama a atenção porque a Fotocasa regista um aumento de 109% entre o preço acumulado de 2014 e o atual, mas a região insular não é a única que enfrentou um aumento considerável nesse período. Nas Canárias, o metro quadrado passou de 111.262 euros em 2014 para 197.604, o que representa um aumento de 78%; em Madrid, de 187.172 para 314.250 (68%) e na Andaluzia, de 117.978 para 163.460, com o qual o aumento de preços aí atingiu 39%.
Há algumas regiões, poucas, em que a tendência tem sido oposta e o mercado imobiliário apresenta hoje preços mais baixos do que os que geria há uma década. Nessa categoria estão Extremadura, Castela e Leão e Astúrias, o caso mais claro e onde as taxas diminuíram 5% nesta década. Noutras comunidades do país, como Aragão, Cantábria, Castela-La Mancha, Galiza ou País Basco, registaram-se aumentos, mas mínimos, não ultrapassando os 5%.
E as cidades? O estudo analisa apenas algumas capitais provinciais, mas também existem diferenças mais do que consideráveis entre elas. Embora os preços da habitação usada em Palma e Málaga tenham aumentado mais de 100% – 123% no primeiro caso – há outras oito capitais com taxas mais baixas do que há uma década. O colapso mais pronunciado em relação a 2014 ocorre em Zamora, onde os preços “perfuraram” 17%.
Caro, mas não tão caro. Essa é outra das grandes leituras do estudo. Um apartamento de 80 m2 pode ser hoje mais caro do que em 2023, 2019 e certamente do que em 2014, mas ainda não atingiu os níveis que o mercado atingiu em 2009, no final da bolha imobiliária do início do século. Essa mesma casa custava então, segundo o portal, 201.954 euros, cerca de 23.200 mais do que agora.
Isto não significa que existam regiões onde os preços atuais já tenham ultrapassado, em alguns casos, de longe, os registados há uma década e meia. É o que acontece nas Ilhas Canárias, Madrid e nas Ilhas Baleares, que mais uma vez se destaca pelo aumento dos preços: a diferença entre o preço acumulado de 2009 e 2014 é de 53% aí, o que significa que aquela casa de 80 m2 hoje custa quase 107.000 euros a mais.
Imagem | Maria Lupan (Unsplash)
Em Xataka | Há um setor da habitação que está particularmente bem em Espanha: casas de milhões de euros