Nova York já possui seu primeiro edifício residencial totalmente elétrico. Para reduzir a nossa pegada de carbono, são essenciais edifícios energeticamente eficientes e a adaptação dos edifícios atuais para que consumam menos recursos fósseis, e o centro de Brooklyn já tem um edifício eficiente e 100% elétrico.
Não é barato e a fatura mensal pode surpreender.
Bloco de liga. O projeto é um dos mais vanguardistas não só de Nova York, mas da arquitetura contemporânea. Localizado no centro do Brooklyn, ‘The Allow Block Downtown’ é mais do que um arranha-céu residencial. O projeto total terá 850 residências, duas escolas, escritórios para até 1.000 pessoas e comércio, além de academia e áreas verdes internas.
Uma das preocupações dos vizinhos era a altura. Foi planejado como um edifício de 301 metros de altura, mas foi reduzido para 256 metros para desmembrar menos a paisagem, mas mantendo um elevado número de residências (o que ainda é um problema na cidade). Além disso, embora as estruturas da área tenham sido demolidas, uma antiga enfermaria da Guerra Civil Americana foi mantida e será reutilizada como equipamento cultural.
O Tesla dos arranha-céus. O interessante deste edifício não é o seu design nem a sua capacidade habitacional, é o seu interior. E é o primeiro edifício residencial totalmente elétrico da cidade. Em meio a tantos arranha-céus (muitos deles bastante modernos), é algo que chama a atenção, mas não foi planejado assim desde o início. Em Nova Iorque, como em muitas outras cidades do mundo, os edifícios dependem, portanto, do gás e do petróleo para obter energia. Porém, quando o projeto foi concluído, os responsáveis enfrentaram dois problemas.
A primeira foi que novas conexões de gás no Brooklyn foram interrompidas devido a um impasse entre a concessionária e os reguladores estaduais. A empresa queria construir um gasoduto de mil milhões de dólares, mas os reguladores argumentaram que isso poderia ter impacto na qualidade da água. O segundo obstáculo foi a Lei Local 97, que exige uma redução de 40% nas emissões de gases carbono para determinados edifícios. A conversão foi clara: o que ia ser a gás, agora será elétrico, como o aquecimento com água de reaproveitamento, ou placas de indução nas cozinhas.
Chaves para os objetivos de 2050. O edifício foi pensado para que, além de ter a eletricidade como elemento central, seja eficiente em épocas de frio e calor. Nova Iorque tem um compromisso até 2050: reduzir as suas emissões de gases com efeito de estufa em 80% em relação aos níveis de 2019 e nesta cidade os carros não são a principal fonte de poluição, “são, de longe, os edifícios”, comentou Christopher Halfnight, diretor de investigação. e política no Conselho Verde Urbano.
Isto porque, como já referimos, a maioria dos edifícios possui caldeiras a gás e a óleo que são responsáveis por 40% das emissões da cidade. É por isso que a Câmara Municipal aprovou uma lei em 2001 que proíbe novos edifícios de queimar combustíveis que emitam uma certa quantidade de CO2. E não só as habitações serão eficientes, mas também as escolas, já que o complexo dispõe de sistema de aquecimento e refrigeração com sistema de bomba de calor com fonte de água.
Basicamente, é um circuito por onde circula o ar quente e frio, que obviamente resfria ou aquece o ambiente dependendo das necessidades do momento. O sistema está pensado para que grande parte da energia utilizada para aquecimento e arrefecimento seja recuperada, reduzindo o trabalho da caldeira e sendo mais eficiente, mas também mais respeitador do ambiente. Claro que um dos responsáveis pelo projeto confessa que o edifício dispõe de um gerador de gás de reserva em caso de emergência. “Não faz parte das operações diárias e não é utilizado, mas prestará serviços em caso de queda de energia”.
Desconhecido no consumo. É mais caro projetar um edifício como este? Pois bem, segundo os responsáveis, “tem um custo basicamente neutro face a um edifício não totalmente elétrico”. Porém, para os inquilinos a história será diferente, embora tenhamos que ver com o tempo quando chegarão as primeiras contas. Em Nova York é comum o aquecimento central. Isto faz com que certos edifícios tenham uma temperatura elevada no inverno e, como não pode ser regulada, há quem abra as janelas para tentar regulá-la. As faturas são fixas nesse caso e fazem parte do aluguel.
Neste edifício não será assim. Cada quarto é monitorizado e os inquilinos poderão até ver se têm janela aberta, mas o aquecimento e a refrigeração serão individuais por casa, mas terão de pagar as contas correspondentes que irão variar consoante a época do ano. “Estou curioso para ver como ficará minha conta quando ligarmos e usarmos o aquecimento”, diz AJ Pires, presidente da Alloy (que construiu o prédio).
Uma segunda fase. O projeto está longe de terminar. Prevê-se que haja uma segunda torre que ajudará a completar este projeto de mais de 800 habitações e que contará com tecnologias mais vanguardistas que não estavam disponíveis, ou que não eram rentáveis, quando se iniciou a construção da primeira torre. .
“Estamos projetando o segundo edifício agora e existem bombas de calor que podem produzir níveis de água quente que não estavam disponíveis há cinco anos”. Elas são mais eficientes que as caldeiras de resistência elétrica, portanto os locatários dessa segunda torre podem pagar menos na conta mensal. E em relação ao aluguel, das 440 casas da primeira torre, 45 foram reservadas como casas acessíveis. O restante varia de US$ 3.400 por mês para um estúdio a US$ 11.200 para um apartamento de três quartos.
Nem todo mundo é a favor de arranha-céus verdes. Pires está entusiasmado com seu projeto, mas nem todo mundo nas grandes cidades vê esses arranha-céus eficientes com bons olhos. Um exemplo são as empresas de combustíveis fósseis e os seus sindicatos, uma vez que este tipo de construção vai contra grande parte dos seus rendimentos ao dispensar gás e petróleo e, portanto, afetará os trabalhadores destas empresas.
Imagens | Desenvolvimento de liga
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