Resta saber se o teletrabalho continua a ser uma opção para a grande maioria dos empregos de escritório, mas o que parece claro é que a maioria das empresas prefere optar por um modelo de trabalho híbrido em que os funcionários chegam em determinados dias ao escritório e outros trabalham em casa.
As empresas têm hoje necessidades de espaço de escritório muito diferentes das que tinham em 2020, razão pela qual muitas empresas estão a abandonar os seus antigos escritórios e a mudar para espaços de trabalho flexíveis que lhes permitem gerir melhor uma força de trabalho flutuante com dias híbridos.
Neste cenário de expansão para um modelo flexível de locação de escritórios, surpreende a queda de um dos principais players do setor: a WeWork, que declarou falência há uma semana.
Todo o coworking. A consultora imobiliária CBRE acaba de apresentar um relatório sobre a situação do mercado flexível de escritórios em Espanha, popularmente conhecido como coworking. Segundo este relatório, os números de ocupação destes espaços no nosso país não pararam de crescer nos últimos anos.
Acima de tudo, destaca-se o crescimento das principais capitais andaluzas, com Málaga na liderança, ocupando 98% dos 580 lugares disponíveis na cidade numa área de 5.800 m2. Sevilha regista uma ocupação de 82% dos 1.050 espaços de coworking disponíveis em 10.500 m2. Madrid ocupa a terceira posição com uma ocupação média de 84% das 24.200 vagas disponíveis, ao mesmo tempo que amplia a sua oferta face às 23.400 que oferecia em 2022.
Barcelona e Valência estão na quarta e quinta posições com uma ocupação de 79% e 78% respetivamente. Tal como Madrid, Barcelona criou mais vagas em 2023, passando de 21.200 em 2022 para 22.370 vagas disponíveis em 2023, dedicando 223.000 m2 a escritórios desta modalidade flexível.
Empresas exigem escritórios flexíveis. As empresas apostam no trabalho híbrido como fórmula para manter as vantagens que a flexibilidade do teletrabalho proporciona e manter o vínculo entre os colaboradores com dias presenciais.
Esta mudança na organização do dia fez com que as empresas reduzissem o tamanho dos seus escritórios. Com o trabalho híbrido, raramente toda a força de trabalho coincide no mesmo espaço ao mesmo tempo, e estes espaços flexíveis permitem o estabelecimento de uma base de cargos fixos para quem trabalha sempre presencialmente, e um determinado número de Hotdesks ocupado por quem só vai aos escritórios ocasionalmente.
Esta mudança nas necessidades das empresas teve um grande impacto no setor imobiliário que apenas oferecia arrendamentos tradicionais com um espaço que não se adaptou à nova tendência, e necessita de reconverter o espaço para proteger o investimento.
Os negócios da WeWork na Espanha continuam. Os dados e previsões dos especialistas sugerem que o mercado flexível de escritórios em Espanha parece estar em fase de expansão devido ao aumento do trabalho híbrido, razão pela qual os movimentos de um dos principais players do setor chamam a atenção de todos.
Segundo a Bloomberg, o pedido de falência da WeWork afeta apenas a seção financeira localizada em solo norte-americano e pode ter algum impacto no Canadá.
Isto significa que o segundo maior inquilino de coworking em Espanha manterá os seus lugares. O confidencial analisou a situação da empresa em Espanha e concluiu que a queda da WeWork nos EUA não afetará significativamente um setor em que grandes baleias como a Colonial ou a Merlin Properties já se movimentam para ganhar destaque ao converter os seus escritórios vazios em coworking.
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