Málaga é sexy. O seu ambiente e gastronomia, o clima mediterrâneo, a oferta de serviços e cultura, e sobretudo a imagem que conseguiu projectar para além das suas fronteiras parecem ter seduzido o sector de tecnologia, com um bom número de empresas que nos últimos anos decidiram lançar as suas amarras na Costa del Sol. O caso mais recente e certamente notável é o do Google, que acaba de inaugurar ali o seu novo Centro de Engenharia de Segurança (GSEC), mas os de Mountain View não são os primeiros a serem seduzidos pelos encantos de Málaga. A lista é extensa. O suficiente para que a Câmara Municipal já o tenha divulgado com orgulho.
Problema: essa lista não foi gratuita para o Málaga. O “boom” de que já falam alguns meios de comunicação, aliado ao perfil turístico da Costa del Sol e às tensões no mercado imobiliário, deixou um impacto desagradável na cidade. Há quem já alerte para um processo de “gentrificação em grande escala”. Bem-vindo, Sr. Google. Devido ao seu tamanho, importância e impacto mediático, o Google é provavelmente a “contratação” mais icónica de que Málaga se pode orgulhar. A multinacional acaba de inaugurar ali o seu novo Centro de Engenharia de Segurança (GSEC), um ambicioso centro de 2.500 metros quadrados localizado mesmo no Paseo de la Farola que também pode orgulhar-se de ser o primeiro centro de cibersegurança da empresa em Espanha e o mais importante da Europa.
O facto de a equipa de Sundar Pichai ter decidido instalar-se na metrópole andaluza explica-se em grande parte pelo seu próprio nome: VirusTotal, o comece Málaga que o Google comprou em 2012, oito anos após o seu lançamento. O seu papel foi fundamental para atrair o Google para o sul da península e também ajudou a compreender muito o crescimento do setor tecnológico na cidade andaluza.
Adicionar e seguir empresas. Talvez seja o mais visível, mas o Google não é o primeiro nem o único que cede aos atrativos da Costa del Sol. NTT Data, Oracle, Hitachi, Vodafoneo Capgemini, entre outras empresas de tecnologia, já se instalaram em Málaga ou avançou seus planos para fazê-lo. Todos eles chegam, claro, com seus respectivos investimentos, movimentação de funcionários e aquisição de talentos.
Quando a Oracle lançou em grande estilo o seu Innovation Hub em Espanha, lá em Málaga, falava-se que tinha acrescentado um quadro de mais de 600 técnicos de 23 nacionalidades diferentes ao Málaga TechPark (PTA). Esse desembarque de empresas tecnologia Foi sentido além do tecido industrial. Coincidindo com os planos de implantação do Google e o interesse crescente da indústria, a Universidade de Málaga (UMA) decidiu fornecer a este curso uma nova Licenciatura em Segurança Cibernética e Inteligência Artificial.
Capturar assinaturas… e esticar o peito. Se Málaga pode se orgulhar de alguma coisa é ter sabido projetar uma imagem suficientemente sexy para despertar o interesse de grandes multinacionais. E como já se sabe que “o dinheiro chama dinheiro”, as suas autoridades não hesitaram em exibir o ecossistema que parece ter-se enraizado ali.
Em janeiro, a sua Conselheira de Promoção, Rosa Sánchez, apresentou um relatório do Gabinete de Investidores que mostrava que em 2022 quase trinta empresas escolheram Málaga para estabelecer a sua sede com 2.767 empregos. Segundo as suas contas, desde 2019 a metrópole atraiu 72 empresas internacionais, o que em termos laborais se traduziu – afirma o relatório – em quase 6.500 empregos. Se você se aprofundar, verá que havia 21 empresas de Programas, 10 consultorias e oito telecomunicações. O seu peso na balança global excede em muito o de sectores como o investimento ou o imobiliário. Isso não significa que não tenha tido um bom desempenho noutras áreas: em 2022 o banco Santander apresentou um centro tecnológico no qual previa empregar 700 pessoas.
“Em Málaga temos uma vantagem que é o clima, a gastronomia, a cultura e a qualidade de vida. Acho que no final a maioria das empresas e dos colaboradores valorizam esse equilíbrio entre a vida pessoal e profissional”, comemorou Sánchez. No seu discurso, a vereadora falou ainda do teletrabalho, outra das grandes apostas da cidade, que tem sabido ler as mudanças derivadas da pandemia e posicionar-se para “pescar” nas águas dos nómadas digitais.
A Savills PLC publicou recentemente um relatório no qual classificou Málaga como a segunda cidade mais atraente do mundo para executivos que trabalham remotamente, tendo em conta factores como a qualidade da Internet, o nível de vida, os transportes, o clima e o custo dos transportes. …lugar de moradia. Dubai ficou à frente no ranking, mas a cidade andaluza ficou à frente de Miami, Abu Dhabi, Barcelona, Palma ou Lisboa, outra das capitais europeias que optou pelo setor e ficou em quinto lugar.
Cidade tecnológica, cidade turística. O setor da tecnologia não é o único pelo qual Málaga optou, que durante décadas também desenvolveu uma estratégia dirigida a outras duas frentes, em grande parte complementares: a cultura e o turismo. A cidade abriu museus tão importantes como o Pompidou ou o Thyssen e tentou – com resultados nem sempre positivos, mas que pelo menos mostram onde as suas administrações estão a concentrar os seus esforços – tornar-se a capital europeia da Inovação e da Juventude ou a sede da Expo 2027.
A sua fórmula infalível de sol, praia, património e gastronomia faz também de Málaga uma cidade eminentemente turística: em 2022 atingiu um número quase recorde, com 12,8 milhões de visitantes que deixaram um volume de negócios no sector superior a 17.000 milhões de euros, um volume de receitas nunca antes alcançado. Comparação do preço de compra no mercado residencial elaborado pela Fotocasa. Comparação Fotocasa de preços de aluguel em cidades da Andaluzia.
Um (difícil) jogo de equilíbrio. Os esforços para atrair grandes empresas de tecnologia, iniciantes, os nômades digitais e os viajantes deixaram riquezas na cidade, mas também têm a sua contrapartida. Não existe sucesso gratuito. E Málaga não é exceção. Na cidade andaluza, a chegada de profissionais tecnológicos, gestores e turistas tem sido acompanhada por um fenómeno muito menos atrativo para os seus vizinhos: o aumento dos preços da habitação.
No início de novembro Pisos.com publicou um relatório sobre o mercado imobiliário que mostra que Málaga é uma das capitais de província onde os preços da habitação mais aumentaram no último ano. O seu custo aumentou 18,94% face a outubro de 2022, um aumento apenas superado por Santa Cruz de Tenerife (19,22%) e que está bem acima do aumento médio dos preços da habitação em Espanha, cujo portal imobiliário foi de 8,31%. Não é o único estudo que aponta nessa direção. Um mês antes, a mesma empresa lançou outro dossiê, sobre o preço da habitação usada, que mostrava que as capitais com maiores aumentos no último ano foram Santa Cruz de Tenerife (18,54%) e Málaga (15,67%). ). Em ambos os casos, a cidade andaluza não entra no TOP 5 das habitações mais caras em €/m2, um “pódio” presidido por Donosti e Madrid; mas sim nos aumentos anuais.
Aumento de preço. Dados oficiais sobre avaliações habitacionais governamentais mostram que comprar hoje um apartamento com menos de cinco anos em Málaga exige o pagamento de 2.777 euros por metro quadrado (€/m2). Há um ano eram 2.582, em 2021 eram necessários 2.302 e em 2020 a avaliação era de 2.084€/m2. É claro que a subida não é exclusiva da cidade andaluza e os seus preços também não são os mais elevados do mapa espanhol, mas a tendência em Málaga tem-se destacado em alguns estudos imobiliários nos últimos anos.
Em 2022 o estudo Índice Global de Cidades Residenciais de Knight Frank colocou Málaga como a cidade onde a habitação se tornou mais cara, com um aumento homólogo de 9,8% durante o primeiro trimestre do ano, e há poucas semanas a Fotocasa revelou que a cidade andaluza atingiu ” um recorde” no custo da habitação usada com um “nível máximo histórico”: em outubro registou um preço máximo de venda de 3.189€/m2 após um aumento homólogo de 14,6%. “Esta situação não é excepcional, pois se repete desde o início de 2023, onde a Málaga Capital bateu recordes históricos de preços todos os meses ao longo do ano”, conclui o portal imobiliário.
Dos dados ao testemunho. Nem tudo são números. O Observatório do Ambiente Urbano, organismo dependente da Câmara Municipal, tem criticado a situação do mercado imobiliário da cidade e deixou um…