Nos primeiros dias da pandemia, Dubai sofria uma grave crise imobiliária. Os incorporadores se depararam com um enorme volume de mansões e casas luxuosas que ninguém iria comprar até que a pandemia passasse. Dada a impossibilidade de recuperação dos investimentos no curto prazo.
Foi então que Akshay Naheta, ex-executivo do Grupo SoftBank, considerou que era o momento perfeito para começar a adquirir aqueles terrenos e mansões incompletos. O executivo conseguiu acumular 20% das parcelas do Ilha da Baía de Jumeirah em Dubai. A ilha está tão próxima da costa que permanece ligada ao continente por uma única ponte de acesso. As comparações com Indian Creek, na Flórida, conhecido como ‘Billionaire Bunker’, são mais do que evidentes.
Jumeirah Bay Island Bay começou a ser desenvolvida em 2017, mas com a chegada da pandemia sua construção foi paralisada. Após três anos de desenvolvimento urbano, o projeto começa a dar frutos com o lançamento de 10 mansões de luxo localizadas em um enclave exclusivo a pouco mais de oito quilômetros do centro de Dubai.
A ilha tem Praias de areia fina e branca banhadas por águas cristalinas do Golfo Pérsico, e ao pé dessas praias, algumas mansões espetaculares que os seus promotores esperam vender por um total de 2.000 milhões de dirhams dos Emirados, o que em troca ascende a cerca de 504 milhões de euros.
As moradias colocadas à venda têm entre 1.900 e 4.200 m2 de superfície, distribuídas em seis quartos, acesso privado à praia, garagem para sete carros, spa privado, salas de funcionários e piscina na cobertura com vista para o horizonte de Dubai. Cada uma das vilas está avaliada em mais de 100 milhões de dirhams (cerca de 27 milhões de dólares). Seu preço pode parecer um pouco alto, mas em abril de 2023, um terreno não urbanizado na Ilha da Baía de Jumeirah foi vendido por US$ 34 milhões.
A ilha já é conhecida como a Ilha dos Milionários porque alguns nomes importantes da área de finanças, petróleo e atletas de elite que se mudaram recentemente para os Emirados Árabes Unidos já se estabeleceram lá. As semelhanças com o Bunker dos Milionários da Flórida não aparecem e sua densidade de milionários por metro quadrado é cada vez mais uniforme.
A discrição e a privacidade prevalecem em torno dos habitantes da Ilha da Baía de Jumeirah, mas o nome de parte deste enclave privilegiado já é conhecido. O complexo privado onde se encontra o conjunto de moradias de luxo dispõe de iate clube próprio, resort de praia e restaurantes de alta gastronomia internacional.
Todo este luxo atraiu algumas das maiores fortunas locais, como o milionário saudita Mohammed Abdul Latif Jameel; oligarca siderúrgico russo e membro ativo da Duma Estatal Russa Andrei Skoch; a magnata russo-angolana Isabel dos Santos, considerada a primeira mulher bilionária em África ou o milionário israelita do jogo Teddy Sagi. O último a chegar foi Cristiano Ronaldo, um dos atletas mais bem pagos do mundo, que Ele comprou uma mansão na ilha que lhe será entregue em 2024.
Três hotéis cinco estrelas estão localizados na ilha: Bulgari Resort Dubai, Mandarin Oriental, Four Seasons e Bulgari Resort. Hotéis de luxo onde se hospedam clientes igualmente exclusivos ao preço de 1.400 euros por noite. Entre os seus frequentadores está o ministro das Relações Exteriores da Rússia, Sergei Lavrov.
Um paraíso com passaporte dourado
Se as expectativas de viver num ambiente paradisíaco numa mansão super luxuosa à beira mar não bastassem, o governo local flexibilizou a regulamentação de acesso ao visto de residência, acrescentando autorizações adicionais para milionários que façam investimentos imobiliários na área ou funcionários com elevada capacidade técnica ou científica.
Uma das condições para obter esta residência é justificar que o candidato residente pagará um mínimo de 250.000 dirhams por ano (cerca de 63.000 euros) em impostos ao governo dos Emirados Árabes Unidos, e que o valor do investimento imobiliário é não menos de 2 milhões de dirhams (503.000 euros).
Para candidatos com talentos de alto valor (eletricidade, software, ciência da computação, engenharia genética e biotecnologia, especialistas em IA, epidemiologia, etc.), os requisitos são menores e uma carta de aprovação da secretaria estadual correspondente à sua especialidade é suficiente.
Embora as condições oferecidas aos investidores sejam realmente atrativas, as previsões imobiliárias para a zona não são das mais positivas. As previsões da S&P Global Ratings para o final de 2024 apontam para uma queda nos preços do imobiliário no Dubai. Apesar destas previsões, especialistas do sector sugerem que a ilha resistirá à turbulência sem quase nenhuma variação em seu valor dado que se destina a um segmento de mercado mais exclusivo.
Asiya Khasnutdinova, consultora imobiliária sênior da Dubai Sotheby’s International Realty, disse à Bloomberg que “A onda HNWI (Alta renda líquida individual) é um segmento separado e menos sujeito a turbulências económicas gerais, como taxas de juro elevadas ou depreciações do valor dos terrenos.”Muitos deles serão inquilinos destas moradias e neste momento o estilo de vida do Dubai continua a tornar-se cada vez mais atraente para eles.”
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Imagem | Flickr (Amigo), Palácio de luxo