O mercado imobiliário tradicional está em recessão em Espanha. No último ano de 2023, houve 12% menos vendas. Entre os motivos estão a inflação, perda de poder de compra das famílias e a aumento nas taxas de juros. No entanto, esta queda não parece afetar um mercado imobiliário paralelo, que vive um boom de letras maiúsculas: o do luxo. Todas as 50 províncias espanholas têm pelo menos uma casa com valor superior a um milhão de euros anunciada no Idealista, mas a distribuição é muito desigual.
As províncias de Málaga, Ilhas Baleares, Madrid e Barcelona concentram 70% de todas as casas disponíveis acima desse valor. Mas agora há outro que começou a tomar conta do seu território rápida e rapidamente: Alicante.
O estudo. Espanha, silenciosamente, posicionou-se como o quarto destino mundial e o primeiro a investir em imóveis de luxo. E em Alicante este mercado está a crescer a uma taxa anual de 25% nos últimos três anos, segundo dados do Estudo sobre casas de luxo em Espanha do Grupo Tecnitasa. Sim, Alicante está a crescer como um novo destino para os compradores mais ricos, que adquirem cada vez mais casas de luxo, superluxo e premium na Costa Blanca.
Especificamente, o valor médio de uma casa premium na província de Alicante já ultrapassa os 2 milhões de euros. Um facto importante se tivermos em conta que há dez anos uma operação deste montante era mais do que excepcional na província.
Porque? Algumas das suas atracções são mais do que óbvias: a zona mediterrânica oferece boas ligações, sol e praia, algumas preços mais acessíveis se os compararmos com cidades como Madrid ou Barcelona e vistas espetaculares devido ao terreno montanhoso que possui. Além disso, a zona também se destaca pela boa segurança, qualidade de vida e ligações aéreas.
Por outro lado, outro fenómeno que parece estar a apoiar este tipo de negócio de luxo é a proliferação de agências imobiliárias estrangeiras na zona, que dão visibilidade a estas casas fora de Espanha. “Têm capacidade para construir moradias com vistas espectaculares sobre o mar e a serra, algo muito procurado por um determinado segmento do mercado externo”, explicou José Joaquín Gómez Camposdelegado da Tecnitasa em Alicante e um dos autores do estudo.
Preços? Essa é a questão que mais nos interessa. O estudo do avaliador diferencia no seu relatório o segmento premium, em que os preços dos imóveis se situam entre 1,5 e 3 milhões de euros; o de luxo, de 3 a 10 milhões; e o superluxo, para quem ultrapassa esse valor. Em primeiro, O preço médio pago por uma casa premium na província é de 3.913 euros por metro quadrado e uma média de 2.016.716 euros por imóvel. E o metro quadrado mais caro está localizado na cidade de Alicante: 5.085 euros.
No entanto, o preço total por casa mais elevado encontra-se em Xàbia, com um preço médio de 2.666.278 euros. A razão é que as casas naquela zona são maiores do que as que podemos encontrar numa grande cidade como Alicante. No caso da Finestrat, O custo médio ronda os 2.298.159 euros em média, 4.835 euros por metro. E os dois milhões de euros também são ultrapassados em Teulada (2.095.254, com 4.686 euros por metro) e no Calp (2.015.861.4.980).
Quem os compra? O produto mais vendido na província de Alicante é a moradia unifamiliar com boas vistas. E os compradores mais interessados tendem a ser europeus (alemães, britânicos, suecos, russos e suíços) entre 40 e 60 anos. Normalmente são quadros superiores que ocupam cargos importantes em empresas dos seus países de origem e ocupam e procuram uma segunda residência para passar férias.
“85% ou mais das operações que fechamos são feitas sem hipoteca e, os poucos que financiam não são afetados na mesma medida pela subida das taxas de juro como uma família de classe média”, afirmou o responsável pela Costa Blanca Sotheby’s. Imobiliária Internacional, Juan Torregrosa, neste artigo da The Information. Como também dissemos em Xataka, a maior parte das vendas que se realizam em Espanha provém normalmente de fundos de investimento. ou milionários individuais que compram essas casas não para viver, mas para investir. Quer dizer, especulação urbana.
Luxo, contra a corrente. Por outro lado, existe uma tendência que decorre deste fenómeno. E o mercado residencial de luxo está a posicionar-se como uma força motriz para o resto do mercado geral. Como dissemos antes, embora as operações tradicionais de mercado sofreu uma queda de 12,1% No ano passado, os do mercado de luxo subiram 55%. As pessoas continuam a investir em Espanha, sim, só que os espanhóis não o fazem. E muito menos aqueles pertencentes à classe média.
Imagens: Premium Villas Costa Blanca / Inmolighthouse
Em Xataka | O preço da habitação em Espanha é impossível. Existe uma alternativa: os leilões da Agência Tributária