Golpe da justiça na Grefito, a popular imobiliária flâmula OGrefg. Um mês e meio depois do surgimento da polêmica sobre as tentativas da empresa de expulsar uma octogenária de sua casa, o Tribunal Superior de Andorra decidiu a favor da idosa. E eloquentemente também. Os magistrados do Principado rejeitam a ação de despejo então movida por Grefito, cobram-lhe as custas do processo e enviam uma mensagem clara: na sua opinião, ao longo do processo a mulher encontrou-se numa “situação de indefesa”.
Estas são as chaves do caso.
Polêmica em Andorra. A polémica surgiu em meados de Janeiro quando um jornal andorrano Alto-falante, revelou os problemas que existiam entre a Grefito SLU, imobiliária da TheGrefg, e uma senhora de 80 anos. O motivo: um prédio. No verão de 2020, a imobiliária de flâmula adquiriu um bloco de apartamentos situado em Escaldes-Engordany, localidade próxima de Andorra la Vella, onde viviam várias pessoas para alugar. O novo proprietário do imóvel deixou de renovar os contratos de arrendamento dos diferentes inquilinos. De todos, exceto um, que correspondia a uma senhora idosa que ali estava há décadas.
O motivo era muito simples, pelo menos do ponto de vista da senhora de 80 anos. Na sua opinião, não podiam forçá-la a abandonar o edifício porque o ocupava desde finais da década de 1980 e tinha um contrato “verbal” que lhe dava direito a um arrendamento vitalício. Isso levou a uma complexa batalha jurídica entre ambas as partes: a imobiliária e o inquilino octogenário.
De obras de reforma e disputas. O facto de ambas as partes não terem chegado a acordo não impediu a imobiliária de renovar o edifício que acabara de adquirir. Ou tente, pelo menos. Com o objetivo de renová-lo, contratou operários e começou a arrancar cercas e janelas. Problema: a velha ainda não saiu do apartamento. Seu advogado, Pere Cristófol, contou recentemente como as reformas pioraram as condições do prédio até transformá-lo em uma “geladeira”. À medida que as temperaturas caíram, diz o advogado, até os canos congelaram.
E chegou ao tribunal. Assim, a disputa entre o octogenário e a imobiliária chegou à Justiça. A mulher entrou com uma ação em 2021 e conseguiu que a Justiça obrigasse a empresa a fazer algumas melhorias, como a substituição dos fechamentos. Essa decisão judicial foi seguida de outros movimentos, incluindo um recurso e uma ação de despejo movida em abril de 2023 pela imobiliária. O tribunal decidiu então a favor da empresa: esta admitiu a sua reclamação e em Agosto foi mesmo acordado o despejo, embora como a idosa ainda pudesse recorrer, não foi fixada uma data.
Revés para Grefito. O novo capítulo da novela jurídico-imobiliária acaba de ser escrito. O país revela que a justiça de Andorra rejeitou a ação de despejo apresentada por Grefito, o que é um golpe para a empresa: a nova resolução, do Superior Tribunal de Justiça, anula a decisão anterior, de agosto, paralisa o processo de despejo e dá a razão para a velha.
A chave para ambas as decisões é como a situação do inquilino é interpretada. E o desempenho da empresa. A decisão de agosto de 2023 reconheceu que a mulher gozava de um contrato verbal, embora este, segundo ela, fosse renovado anualmente. Cristófol respondeu, porém, que seu cliente nunca prometeu sair do imóvel. E como em 1989 – ano em que a mulher se mudou para a casa – não havia lei sobre arrendamentos, a lei romana teve de ser aplicada no seu caso. Em outras palavras: seu contrato verbal tinha duração “indefinida”.
“Não diz por que razão legal”. Agora o Superior Tribunal de Justiça do Principado concorda com ele e vê vício jurídico na posição da imobiliária. Na opinião dos magistrados que analisaram o litígio, o escritório TheGregf exigiu a rescisão do contrato de arrendamento da idosa, mas sem apresentar um argumento válido: “Não diz por que motivo jurídico”.
“Não basta a vontade de desocupar o arrendamento”, afirma o texto, consultado pelo jornal, e no qual se afirma que em nenhum momento se concretizou quando expirou o último ano de contrato da mulher. Não só isso. A frase acrescenta que ela se encontrou “numa situação desamparada”.
A postura do Gregf. Ele flâmula Ele não comentou a nova sentença, mas o fez em janeiro, após o início da polêmica. Então ele lançou uma extensa declaração no qual alegou “não ter conhecimento do procedimento” e que a empresa envolvida “é administrada exclusivamente por outra pessoa”. O país publicado um dia depois do youtuber Ele deixou a administração da imobiliária apenas uma semana antes do julgamento do despejo.
“Dada a ocupação abusiva da senhora (dois apartamentos conjuntos de 130 m² habitáveis, duas boxes de um total de 90 m² e uma arrecadação de 20 m²), com reclamações completamente descabidas, foi apresentada a correspondente reclamação judicial, em sede de procedimento de locação, pedindo despejo”, a nota insistia do TheGrefg, e afirmou: “Uma empresa minha adquiriu um imóvel de um proprietário que já havia informado a todos os inquilinos que estava vendendo o prédio para reforma e posterior aluguel, o que obrigou a deixá-lo vazio”.
Através de | O país
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