Andorra é um país situado entre grandes montanhas, pelo que a área urbanizável limita-se aos vales. O explosivo aumento populacional gerado pelo efeito de atração das suas vantagens fiscais e pela especulação imobiliária obrigou o governo do Principado de Andorra a aprovar uma moratória sobre estes investimentos e a tributá-los com um imposto especial para controlar os preços da habitação.
Andorra: zona habitacional stressada. No dia 7 de dezembro, o Conselho Geral do Principado de Andorra aprovou uma moratória ao investimento imobiliário abrangida pela Lei de Suspensão do Investimento Estrangeiro no Principado de Andorra. Este novo regulamento proíbe temporariamente qualquer investimento imobiliário por capital estrangeiro e confere ao Governo o poder de liquidar operações suspeitas de serem de natureza especulativa.
O objetivo desta moratória é congelar os investimentos imobiliários com capital externo no país até que a nova Lei do Investimento Estrangeiro seja revista e aprovada durante o primeiro trimestre de 2024. Com esta revisão, o Governo do principado pretende travar a proliferação de turistas alojamento e especulação que estão a tornar a habitação inacessível para os residentes locais.
Imposto sobre investimento imobiliário. O novo projeto de lei elaborado pelo governo de Andorra irá cobrar um imposto adicional de 10% sobre a compra de habitação por estrangeiros, e será complementado com um segundo imposto que condicionará a venda desse imóvel antes de “um determinado período”, que poderá ser um período de 10 anos.
Parte das receitas destes dois novos impostos será utilizada para promover a criação de habitações públicas para arrendamento, ajudando assim a financiar os investimentos imobiliários que o Governo de Andorra está a realizar nos últimos meses para convertê-las em habitações públicas acessíveis aos seus habitantes.
O êxodo de youtubers e outros investidores. Andorra sempre ofereceu uma tributação muito frouxa e até 2015 foi considerada um paraíso fiscal pela Espanha. Isto tornou o pequeno co-principado um lugar muito atraente para pagar menos impostos. A sua tributação gerou um efeito de atração que atraiu centenas de YouTubers, criadores de conteúdos e outros investidores que fizeram fortuna em Espanha e França, mas optaram por não pagar impostos nos seus países.
Este êxodo maciço de capitais desencadeou a construção de novas habitações e a compra de habitações já construídas para fins de investimento. Muitas dessas habitações transformaram-se em arrendamentos turísticos para obter maior rentabilidade em menos tempo, mas deixaram sem opções de alojamento a população local que foi expulsa para longe dos seus empregos e até para cidades fronteiriças em Espanha.
Dos 89.294 habitantes do principado, apenas 37.960 são andorranos. 23.787 habitantes são espanhóis, 4.751 franceses, 9.657 portugueses e 13.139 de outras nacionalidades.
Os preços das casas dispararam. Segundo os dados oficiais das Estatísticas de Transações Imobiliárias do 2.º trimestre de 2023, o preço da habitação em Andorra tem tido um crescimento sustentado desde 2018, em que o metro quadrado de um apartamento em Andorra foi avaliado em 2.122,42 euros, um aumento de 3.473,85 euros por ano. metro quadrado no 2.º trimestre de 2023. Só entre o 2.º trimestre de 2022 e o mesmo período de 2023, o preço da habitação aumentou 15,5%.
Dado o aumento imparável dos preços, o volume de vendas de casas caiu 9,6% no último ano. Apesar desta queda no volume de negócios, o alto preço dos imóveis deixou 12,8% dos lucros totais. Ou seja, venderam-se menos casas, mas muito mais caras, pelo que o lucro final obtido foi superior ao mesmo período de 2022.
Fonte: Estatísticas de transações imobiliárias referentes ao 2.º trimestre de 2023
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Imagem | Flickr (Mariano Mantel)
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