O mercado imobiliário em Espanha não parece ter limite máximo. Alugar um apartamento ou pagar a mensalidade de uma hipoteca tornou-se um pesadelo que se agrava a cada ano para as famílias do nosso país. Alguns estudos recentes sugerem que os jovens devem poupar durante quase 14 anos apenas para pagar a entrada de uma hipoteca. Numa economia à mercê da inflação e das taxas de juro disparadas, o preço médio da habitação situou-se em agosto nos 2.004 euros por metro quadrado. Um aumento de 7,2% em relação ao ano passado.
Perante esta situação muito precária, e paradoxalmente, as famílias estão a encontrar um aliado inesperado na figura do Agência Tributária, que possui sistema de leilão habitacional. E a preços muito baixos.
A situação real. Na Magnet contamos através de vários artigos como a grande maioria da população foi forçada à única alternativa possível: aluguel. Mas essa renda já absorve mais da metade do Salário Mínimo Interprofissional. E acontece em toda a Espanha, mesmo nas cidades menos procuradas como Lugo, Jaén ou Huelva. Segundo o portal imobiliário Idealista, o preço médio do aluguer aumentou 9,3% este ano, um novo recorde histórico. E no caso das zonas mais caras, como Madrid ou Barcelona, os preços disparam a tal ponto que são necessários quase três salários mínimos para pagar um mês de renda. A hipoteca é a mesma.
Leilões de agências fiscais. Porém, se em vez do Idealista, Fotocasa ou Spotahome ou outras plataformas imobiliárias, formos ao site da Agência Tributária, vemos como existem apartamentos por 25.000€ em Sevilha ou por 12.000€ em Valência com nada menos que 125 metros quadrados. São imóveis que foram apreendidos a contribuintes que não acertaram as contas com o Tesouro e que a Agência Tributária confisca e depois os coloca em leilão a um preço entre 30% e 50% abaixo do mercado e assim obter rendimentos rapidamente .
Como funciona? Para poder ver os apartamentos que estão actualmente em leilão deverá aceder ao Portal de leilões BOE. No site, você deve ir em ‘Gerenciamento’ e depois em ‘Motor de busca de imóveis em leilão da Agência Tributária’. Lá você pode selecionar o tipo de imóvel leiloado e depois filtrar por província. Em cada anúncio há imagens do que está sendo leiloado, além de uma breve descrição com detalhes da casa, localização, preço e prazo do leilão.
Como licitar. Para fazer uma licitação, a pessoa deve estar cadastrada na Agência Tributária com certificado digital, PIN Cl@ve ou DNI eletrônico. Depois, basta selecionar o leilão em que deseja participar e faça um depósito de 5% do item que deseja licitar. Portanto, deverá indicar o IBAN de quem vai fazer o depósito e licitar. Conforme indicado no portal, o interessado será notificado da oferta mais elevada e da realizada pelo utilizador, bem como do tempo disponível para continuar a aumentar a oferta. Se dois forem iguais, O que foi realizado antes terá prioridade. Se você ganhar, o valor total deverá ser pago no prazo de 15 dias.
Coisas a ter em mente. Mas tenha cuidado, porque em muitos casos existe um truque. A primeira coisa a ter em conta é que embora o preço inicial do leilão possa parecer muito baixo, pode inflacionar à medida que outros utilizadores licitem e atingir preços iguais aos do mercado imobiliário tradicional. Por outro lado, deve certificar-se de que o preço baixo não esconde dívidas ou encargos associados, pois nesse caso deverão ser assumidos pelo comprador.
E especialmente, certifique-se se a casa vem com inquilinos ou mesmo posseiros. Ao contrário da venda tradicional, em que a casa é cedida gratuitamente e perante cartórios, isso não acontece no sistema de leilão. Em muitas ocasiões e como se pode verificar nas imagens, os imóveis encontram-se em ruína, pelo que devem ser tidas em consideração possíveis remodelações.
Imagem: Agência Tributária
Em Xataka | Este mapa informa quanto sol sua casa receberá em um determinado momento: se você for comprar ou alugar uma casa, uma joia
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