Com o mercado imobiliário de escritórios no mínimo e as taxas de juros hipotecárias em alta, os grandes investidores decidiram conquistar um segmento que continua a crescer: o imobiliário de luxo.
Cada vez mais milionários no mundo lançaram-se nestes investimentos, que não pararam de crescer desde que os bancos centrais europeus e a Reserva Federal dos Estados Unidos decidiram aumentar as taxas de juro do dinheiro.
A habitação convencional está saturada. Há uma década que os fundos de investimento internacionais dominam o mercado imobiliário em Espanha, injetando milhares de milhões de euros na compra de edifícios com ou sem inquilinos, que depois alugam ou dedicam ao arrendamento turístico para obter maior rentabilidade.
Segundo os dados do relatório Residencial 2022 da consultora imobiliária Collers, o investimento imobiliário residencial em Espanha viveu um boom com um investimento médio de 2.000 milhões em 2012, que cresceu para 4.238 milhões em 2018, mas tem vindo a cair para 2.313 milhões em 2022 e a queda estimada na rentabilidade para 2023 devido ao aumento das taxas de juros. Por isso, os principais investidores imobiliários decidiram tomar um novo rumo e em vez de procurarem investimentos baseados no volume, passam a fazê-lo com base na qualidade e no perfil de comprador milionário.
Pontegadea en la vanguardia de la inversión. Neste momento, ninguém duvida da perspicácia de investimento de Amancio Ortega que, ao reinvestir os lucros anuais da Inditex, criou uma das mais poderosas empresas de investimento imobiliário de Espanha.
Pontegadea obteve lucros de 2.092 milhões de euros em 2022 e aumentou esse valor em 30% em 2023, passando para 2.557 milhões de euros. O segredo para melhorar os seus balanços em 2023, além de investir em hotéis e centros logísticos, tem sido investir em apartamentos e áreas residenciais de luxo.
Amancio Ortega foi às compras. Uma das últimas compras do fundador da Inditex foi um dos edifícios de apartamentos mais procurados de Chicago. Esta é a torre localizada em 727 West Madison, um edifício de luxo com piscina própria e sala de ioga. Não é a única compra que o magnata da moda (e agora também do tijolo) fez em Chicago.
O edifício de 45 andares está dividido em 492 apartamentos de alto padrão, o que se soma ao patrimônio que Pontegadea já possui nos EUA, com destaque para alguns edifícios emblemáticos como o Haughwout Building em Manhattan ou a sede da Meta Platforms em Seattle.
Do rei da moda ao rei do tijolo. Com esta nova aquisição destinada ao arrendamento de habitação de luxo, Amancio Ortega consegue uma fortuna imobiliária avaliada em 18,1 mil milhões de euros, que não para de crescer. Em 2021, a sua carteira imobiliária foi estimada em 15,3 mil milhões de euros.
O que mais chama a atenção nos investimentos imobiliários de Amancio Ortega é a diversificação. Nos primeiros anos de actividade de Pontegadea, os investimentos centraram-se em edifícios de escritórios e isso levou-a a ser conhecida como a casa da Big Tech. Para dar alguns exemplos, as Apple Stores em Paris, Miami e São Francisco, Barcelona e Valência São propriedade por Pontegadea, como a sede da Amazon em Seattle, Spotify em Londres ou Google em Madrid.
No entanto, nos últimos anos, Pontegadea tem servido de bússola para ver claramente para onde sopram os ventos de investimento e como Amancio Ortega tem se adiantado ao declínio dos escritórios, que atualmente sofre uma queda de 57%. Em contrapartida, Pontegadea mudou o seu perfil para o aluguer de hotéis, edifícios residenciais de luxo nas principais cidades dos Estados Unidos ou em instalações logísticas como as que adquiriu na Holanda ou em Los Angeles onde opera a Wallmark.
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Imagem | Flickr (Ken Lund)
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