Alguns setores empresariais esperavam que tudo voltasse ao normal assim que as restrições sanitárias fossem levantadas. Contudo, o teletrabalho foi um caminho sem volta e o regresso aos escritórios não tem sido tão rápido como estes setores esperavam. O modelo de trabalho híbrido, com jornadas presenciais e teletrabalho, acabou tomando conta.
Os fundos de investimento e as empresas de construção têm sido os mais afetados por esta reconversão do mercado, pois não têm conseguido responder rapidamente à evolução das necessidades das empresas e encontram-se com grande parte dos seus dispendiosos edifícios de escritórios vazios. As últimas propostas para trazer de volta os funcionários envolvem escritórios com refeitório, academia e equipamentos para compartilhar o tempo com outros funcionários.
Os investidores não previram isso. Dados do relatório The Office Property Telescope 2023 elaborado pela consultora EY, revelam que Madrid e Barcelona apresentam uma taxa de vacância de escritórios de 10% com tendência de aumento nos próximos meses. O que significa cerca de 2,5 milhões de metros quadrados de escritórios vazios só em Madrid e Barcelona.
O volume de escritórios vazios, que não se prevê que sejam ocupados dada a mudança nas necessidades das empresas que agora têm pessoal “flutuante” nos seus escritórios, apanhou investidores e empresas de construção desprevenidos, e a sua lenta reação causou grandes perdas econômicas em um setor acostumado a retornos de curto prazo.
Mudança de modelo para o centro de trabalho. As empresas intensificaram suas políticas de retorno ao escritório nos últimos dois anos. As tentativas de trazer os funcionários de volta aos escritórios vão desde as mais veementes da Amazon até empresas que, como o Google, até se beneficiaram com isso. O que está claro é que é necessária uma mudança no paradigma do escritório.
O teletrabalho fez com que o escritório deixasse de ser um local de trabalho para se tornar um espaço de reunião com outros colegas para unir equipas. Víctor Méndez, Vice-Presidente de Engenharia da BlaBlaCar, já apontava esta tendência: “[…] o uso principal do escritório mudou. Agora é um espaço de encontro, um espaço de criatividade. É um espaço de conversa onde as pessoas devem interagir. “Você não deve ir ao seu local de trabalho, colocar os fones de ouvido e se isolar do ambiente.”
Um grupo de grandes investidores do setor imobiliário comercial uniu-se sob a égide do NeXt Madrid, um projeto comum que visa revitalizar o bairro de Manoteras, no norte de Madrid. Como destacado em O jornal espanhol, a iniciativa conta com 600 milhões de investimento privado para criar um novo conceito de parque empresarial semelhante ao existente no 22@ de Barcelona, onde se misturam edifícios de escritórios, edifícios residenciais e outras instalações de lazer. Com esta ‘humanização’ dos escritórios, pretende-se atrair colaboradores para escritórios mais acessíveis e amigáveis.
Escritórios com vestiários. A Cushman & Wakefield foi a consultoria escolhida pelos investidores para elaborar o estudo sobre as necessidades das empresas neste novo cenário de trabalho híbrido. David Pérez, responsável pela experiência do cliente da consultoria, tem em investir que as empresas peçam para ter restaurantes e cafetarias nas proximidades, bem como instalações desportivas onde possam praticar desporto antes ou depois do trabalho, e balneários nas instalações para se trocarem.
“Quando falamos de praticar desporto, não se trata apenas de um ginásio, falamos de atividade desportiva em todas as suas variantes, locais onde se pode praticar desporto. É claro que junto com tudo isso, os vestiários se tornaram um espaço essencial”, afirma David Pérez.
Pode ser tarde demais para muitos escritórios. O setor imobiliário começou a reagir para se adaptar às novas necessidades, mas esta falta de previsão pode fazer com que muitos edifícios de escritórios localizados em grandes centros empresariais não tenham tempo para se reconverterem e responderem às novas necessidades das empresas.
Isto já se observa em São Francisco, onde 35% dos seus escritórios estão vazios e foi decidido convertê-los em habitação para revitalizar uma área em declínio que, até à data, tinha 100% de utilização comercial. Especialistas imobiliários da área estimam que a medida pode levar até uma década para mostrar um impacto significativo.
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Imagem |Pexels (Linas Ludavicius, estúdio aldoãobro)