Há poucos dias estava a navegar no portal imobiliário Idealista quando, para minha surpresa, me deparei com uma casa relativamente barata no centro de Madrid. Era um terceiro, exterior, com muitas comodidades e o mais importante: a sua localização era maravilhosa. Enquanto Eu não pude acreditar no que meus olhos viram e fez rolar para baixo Para encontrar o número de telefone do vendedor, notei uma parte na descrição que me tirou o entusiasmo: a casa veio com invasores dentro.
De certa forma, me chamou a atenção o fato de não haver tantas fotos como costuma haver em outras entradas do portal. E então essa parte do texto confirmou o pior de todos os meus medos: que o apartamento estava ocupado e que não foram responsáveis pelo “despejo”. Vamos lá, o que você compra e está procurando uma vida. Após investigação, a plataforma acumula centenas de casas a preços super reduzidos com invasores dentro.
Comprar casas com posseiros dentro tem se tornado uma prática cada vez mais comum. A principal vantagem é, claro, o preço: tanto os apartamentos dos bancos como os dos proprietários que ocuparam os imóveis Eles vendem essas propriedades a um preço inferior ao de mercado porque Eles querem se livrar deles o mais rápido possível. Embora os custos de despejo sejam elevados e a paciência necessária seja ainda maior, as casas ocupadas podem tornar-se uma oportunidade de investimento.
De fato, segundo o idealistaalguns bancos colocaram 217 casas e apartamentos ocupados à venda este ano a partir de 7.000 euros. Desde chalés de seis quartos até propriedades no centro das cidades.
Na capital está à venda uma casa na área de Barajas. Preço? 224.600 euros por 98 m2, três quartos e duas casas de banho. Em Villaverde Alto é oferecido outro com 64 m2, dois quartos e uma casa de banho por 69.000 euros. Em Toledo podemos encontrar esta vila na cidade de Hormigoscom área de 252 m2, três quartos e duas casas de banho. Vale apenas 140.000 euros. Em Barcelona há até 13 casas ocupadas à vendaalguns deles muito centrais. Está em El Raval Tem o valor de 158 mil euros e tem 77 m2 com três quartos.
Palma de Maiorca é outro caso fascinante: Existem mais de 23 apartamentos à venda com preços inferiores a 170 mil euros que têm posseiros. Os proprietários exigem o pagamento à vista e não oferecem nenhuma garantia do estado atual da casa, o que reduz as possibilidades de venda aos investidores.
O que fazer nestes casos?
A primeira coisa que você precisa saber é o que realmente é um invasor e como ele difere de um inquilino inadimplente. O primeiro é aquela pessoa que entra numa casa e é estabelecido neste sem o consentimento de seu proprietário. Por não ser habitado, as penas são menos graves do que por invasão de propriedade. Os segundos são ex-inquilinos que firmaram contrato, mas que se recusam a continuar pagando o aluguel.
Com isso claro, é preciso levar em conta que o tempo estimado para despejar um inquilino que não paga aluguel varia entre 6 e 12 meses. E o tempo médio para despejar um invasor e recuperar a casa é de 20,5 meses, segundo dados do Conselho Geral da Magistratura (CGPJ). Quer dizer, quase dois anos.
De acordo com o Idealista, A primeira coisa é saber os detalhes da casa e se ela possui cobranças adicionais. Então, saiba quem é o dono: uma pessoa ou um banco. E se for de banco, investigue se já existe algum processo criminal em andamento contra os posseiros. Ao comprar uma casa ocupada ilegalmente num banco, você pode ocupar o lugar do banco neste processo. Também não devemos esquecer que os bancos eles não concedem empréstimos para aquisição de apartamentos ocupados, uma vez que uma avaliação precisa ser realizada na propriedadeque neste caso não pôde ser visitado.
Em 2 de julho de 2018 Foi criada uma lei que estabelece um processo de despejo expresso específico para posseiros. Para tal, deverá primeiro apresentar uma reclamação assinada por um advogado e um solicitador junto de comprovante de título de propriedade da casa, quaisquer contratos existentes, registros de falta de pagamento e qualquer outro documento que confirme que um terceiro está ocupando a propriedade sem consentimento.
Como falamos anteriormente, o tempo estimado para ocorrer um despejo é muito alto. Para torná-lo imediato, Os posseiros têm que ser pegos cometendo o crime antes de tomarem “posse” da casa. Nesse momento, o proprietário pode chamar a polícia para expulsá-los. O problema é que isso quase nunca acontece, então o tempo para burocracia e ações judiciais se torna muito maior.
Imagem: Unsplash
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