No final de setembro, o governo de Nova Gales do Sul, na Austrália, lançou um ambicioso plano de 224 milhões de dólares para enfrentar um desafio que não é estranho a Espanha: a crise imobiliária, alimentada pelo défice de oferta, os custos elevados, a escassez e aumento dos aluguéis. Nada de novo ou estranho aqui, no nosso canto do mundo. O curioso é o que as autoridades australianas pretendem destinar parte dessa bolsa de 224 milhões de dólares: uma pitada de 10 milhões será dedicada ao financiamento de um “teste de habitação modular”, uma experiência que em Sydney esperam cobrir rapidamente a necessidade urgente de “habitação social de qualidade”.
Não são os únicos que olham com interesse para as antigas casas pré-fabricadas.
Casas modulares? Assim é. Na sua tentativa de responder à crise residencial e, acima de tudo, reforçar a sua oferta social e acessível, as autoridades de Nova Gales do Sul conceberam um plano de 224 milhões de dólares que se concentra em diferentes frentes. O pacote inclui fundos para acelerar a entrega de habitação social, a sua conservação, linhas específicas para pessoas sem abrigo ou com problemas de saúde… E uma reserva de 10 milhões de dólares – um dólar australiano equivale a 0,6 euros – para financiar um ” teste de alojamento modular”. O valor pode não ser excessivamente elevado, mas o seu foco é claro: visa oferecer habitação acessível, com qualidade e rapidez.
Mas porque? Explica claramente para O guardião Ashley Beaumont, diretora da EcoLiv, empresa australiana que se dedica justamente à construção de casas modulares: “A sua rentabilidade e rapidez de construção tornam-na uma opção viável para aumentar rapidamente a oferta habitacional”. Não é a primeira vez que as autoridades olham para este modelo – em 2022 Nova Gales do Sul já recorreu a este tipo de construção para servir uma zona afectada por cheias – mas se quiserem promover a sua utilização antes disso, alguns desafios terão a ser enfrentado.
“Embora seja um passo na direção certa, devemos também considerar outros fatores críticos, como a disponibilidade de terrenos, infraestruturas e planeamento urbano, para garantir uma solução abrangente”, reflete Beaumont. Os edifícios pré-fabricados também têm reputação de serem edifícios baratos e pouco atraentes e a verdade é que hoje representam apenas 3% do setor da construção na Austrália. O que as autoridades do sul de Nova Gales querem agora é justamente avaliar formas de planejá-lo, possíveis localizações, fornecedores e como construí-los com qualidade.
O exemplo de Nova Gales nos mostra mais alguma coisa? Sim, as casas modulares não despertaram apenas o interesse das administrações em enfrentar a crise residencial. O próprio sector privado percebeu-os e um bom exemplo é que por toda a Austrália foram criadas empresas especializadas na produção deste tipo de construção, implantando uma oferta que pouco tem a ver com as antigas casas pré-fabricadas de baixa qualidade lançadas depois em. os anos 50 ou 60.
Um bom exemplo é a EcoLiv e seu catálogo de opções, com modelos começando em pouco mais de US$ 200 mil e chegando a mais de US$ 660 mil. A sua gama EcoGeneration inclui opções de três e dois quartos e meio, com sistema de energia solar de 5,55KW, depósito de 10.000 litros ou instalação de ‘água quente eficiente’ de 250 litros. “
Isso só acontece na Austrália? Não. Nova Gales do Sul decidiu tomar uma atitude em meio ao aumento dos aluguéis, à escassez de oferta de aluguel acessível e às famílias dedicando mais de 30% de sua renda para cobrir os custos de suas casas, todos ingredientes de uma crise residencial que Não é estranho a muitas outras latitudes.
No Reino Unido também olham com interesse para as construções modulares, tal como em Espanha, Portugal ou nos EUA, e há países onde já estão plenamente implantadas, como o Japão, onde foram introduzidas com força após a Segunda Guerra Mundial devido ao déficit habitacional. Há estudos que estimam que mais de 15% das novas casas e apartamentos construídos anualmente no Japão provêm de fábricas, seja como casas pré-fabricadas ou modulares.
Qual é a situação em Espanha? O setor vê um aumento no interesse, especialmente após o COVID-19. “Depois da pandemia houve uma recuperação brutal, a demanda disparou. As pessoas começaram a querer uma horta”, disse Silvia Sánchez, sócia-gerente da Casas Cube, ao Infobae. Em 2021, a Plataforma de Construção Passivhaus (PEP) chegou a afirmar que a procura por casas pré-fabricadas e industrializadas disparou de 30 para 60%, impulsionada pela crise sanitária e por vantagens como a eficiência energética ou os custos.
Fora esses dados, se o foco for ampliado, seu peso no setor ainda é muito pequeno. Algumas estimativas calculam que a habitação industrializada representa apenas 1%, o que nos coloca muito, muito longe, da Holanda (50%), da Alemanha (9%) ou mesmo do Reino Unido (7%).
Mas… E o que eles oferecem? A primeira coisa é esclarecer do que estamos falando quando nos referimos a “casas industrializadas”. A etiqueta é utilizada para designar todas as habitações que são construídas em armazéns ou fábricas, não da forma tradicional, in situ, no local onde serão construídas e assentes em tijolos, andaimes e cimento. Existem nuances, como as que diferenciam as estruturas pré-fabricadas das modulares, que são mais flexíveis e permitem brincar com diferentes módulos para se adaptar ao seu futuro inquilino.
As suas principais vantagens, pelo menos segundo os seus promotores: poupança de tempo, menor impacto ambiental, maior controlo de possíveis derrapagens de custos e ainda melhor eficiência energética, uma vantagem que foi recentemente confirmada para O guardião Thomas Chambers, que se mudou para uma casa modular em setembro, onde paga contas muito semelhantes às de sua antiga e menor casa.
São todas vantagens? A imagem de casas pré-fabricadas antigas e de baixa qualidade, que se popularizou há décadas, ainda pesa muito nas casas pré-fabricadas, e o próprio Ministério Público teve que se manifestar publicamente para lembrar que, ao contrário do que algumas empresas afirmam, esta tipo de edifícios necessitam de licença de planeamento urbano. Outro ponto interessante é o preço. No setor há quem afirme que uma casa industrializada pode ser entre 10 ou 15% mais barata, mas nem todos veem igual e reconhecem que esta vantagem é muito menos atrativa: “O preço final não está longe das casas tradicionais”.
Imagens: EcoLiv, Casas Aedas sim Foto do Exército dos EUA / Mark Haviland (Flickr)
Em Xataka: O apogeu das habitações “industrializadas”: cada vez mais casas são produzidas em fábricas
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