Entre a superpovoada Nova York e a hiperconectada São Francisco existem 9.834 milhões de quilômetros quadrados de terras que, a cada dia que passa, são mais valorizadas. Poucas pessoas perceberam que são um recurso finito. O próprio provérbio anglo-saxão refere-se a isso: “Compre terras; “Eles não os fabricam mais.”
Houve uma época em que a frase “eu tenho terra” era típica dos agricultores que viviam numa economia quase medieval. No entanto, em apenas alguns anos, o significado dessa frase transformou-se completamente e as terras aráveis tornaram-se um investimento muito mais rentável e seguro do que obrigações ou ações.
Rentabilidade e estabilidade: o investimento que coloca os pés no chão. Há algumas semanas, a polêmica criadora de conteúdo Amouranth surpreendeu seus seguidores ao anunciar no X que havia comprado 896 hectares de terras agrícolas na Flórida e que iria se dedicar ao cultivo de laranja. O anúncio pode parecer uma piada, mas Amouranth não descansa sobre os louros quando se trata de dinheiro.
O streamer afirmou que as terras agrícolas nos Estados Unidos se valorizaram 600% entre 1945 e 2015. De acordo com dados oficiais do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos, as terras agrícolas nos Estados Unidos se valorizaram a uma taxa média de 12,56% ao ano nos últimos anos (exceto em 2022, que reduziu a alíquota para 7,4%), quadruplicando seu valor médio imobiliário entre os anos de 2000 e 2023.
Além disso, as terras agrícolas permitem isenções fiscais previstas no Anexo F da lei fiscal dos Estados Unidos para agricultores, pecuaristas e pescadores. Isso os torna ainda mais interessantes para investir em comparação com outras opções mais voláteis.
Limite de investimentos estrangeiros. Esta rentabilidade fez com que muitas empresas e fundos de investimento aumentassem as suas compras de terras aráveis rurais. O problema é que muitos desses fundos que compravam terras nos EUA eram estrangeiros, assumindo o caráter de uma operação estratégica para a administração do presidente Biden.
A resposta das autoridades foi imediata. Em julho, o Senado dos Estados Unidos aprovou uma medida que exige que os investidores estrangeiros notifiquem os investimentos imobiliários nos Estados Unidos e lhes dá o poder de proibi-los. Estados como a Florida anteciparam a medida e proibiram a compra de terrenos agrícolas ou imóveis a qualquer empresa ou cidadão da China, Rússia. Irã, Coreia do Norte, Cuba, Venezuela e Síria.
No entanto, a medida pode ter chegado um pouco tarde. Segundo dados do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos, cerca de 16,18 milhões de hectares de terras nos Estados Unidos já estavam nas mãos de investidores estrangeiros. Destes, 0,03% de todas as terras agrícolas dos EUA estavam nas mãos de fundos chineses.
Um milionário chinês é o segundo maior proprietário de terras estrangeiro nos EUA. O último relatório LandReport que lista os 100 maiores proprietários de terras dos Estados Unidos, destaca o milionário chinês Chen Tianqiao no 82.º lugar, com 80.127 hectares de terras aráveis no estado de Oregon.
A 82ª posição pode parecer distante das posições dos grandes proprietários de terras americanos, mas se fizermos uma triagem por nacionalidade, Tianqiao torna-se o segundo maior proprietário de terras não americano da lista, duplicando a quantidade de terras pertencentes a Bill Gates.
O magnata do jogo que não corre riscos com seus investimentos. Originário de Zhejiang, Chen acumulou uma fortuna estimada em mil milhões de dólares ao fundar a empresa de jogos online Shanda Interactive em 1999. Em 2004, a empresa tornou-se uma das maiores empresas de Internet da China e foi cotada na Nasdaq. Chen privatizou a empresa em 2012 e mudou a sede da China para Singapura.
Chen Tianqiao pagou US$ 82 milhões em 2015 pelos 80 mil hectares. Há algumas semanas, um portal de compra e venda de terrenos agrícolas e florestais colocou à venda uma propriedade de 13.352 hectares registada em nome da Shanda Asset Management, fundo de investimento da Tianqiao, pelo preço de 95 milhões de dólares. Se vendesse, recuperaria o investimento com lucros e manteria 66.775 hectares de terra.
Além de suas propriedades em Oregon, Chen possui 202.342 hectares de terras florestais em Ontário (Canadá), uma mansão em Manhattan pela qual pagou US$ 39 milhões e outra em Los Angeles avaliada em US$ 25 milhões.
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